「囤房稅」是什麼？

「囤房稅」源自於財政部頒布的《房屋稅條例》，第五條中住家用房屋，將自住房屋與非自住房屋訂定差別稅率。

113年《房屋稅徵收自治條例》修正草案，加重囤房稅率。近日財政部提出「房屋稅差別稅率2.0方案」，把原先以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，針對非自住房屋課徵較高稅率。

「房屋稅差別稅率2.0方案」將於2024/7/1正式實施、2025年5月開徵課稅。期望透過稅率差距，降低單人持有多屋情形，抑制投資客房產炒作，保障自住權益。

修法後房屋稅2.0自113年7月1日起實施，修正後住家用房屋稅率一覽表：

                                                                                                                                                                                        圖片資訊:財政部官方網站

• 非自住住家用房屋採「全國歸戶」，按納稅義務人全國總持有戶數「全數累進」課徵（超過一定戶數全部適用較高稅率，非分別適用各級距稅率〔例如2戶以內3.2%、3-4戶3.8%、5-6戶4.2%、7戶以上4.8%，小財如有7戶房屋，則這7戶都會按4.8%課稅〕）。
• 各地方政府「必須」訂定差別稅率，未訂定差別稅率者將依財政部公告基準（點我下載）課徵。
• 房屋稅法定稅率及各地方政府徵收率（點我下載）

《囤房稅2.0》新舊制比較：

◆ 自住(全國單一自住，排除房屋現值超過一定金額之房屋)，稅率調整至1%
◆ 非自住稅率(囤房稅)，稅率下限調整至2%，上限調高為4.8%
◆ 仍由各縣市政府「必須」訂定差別稅率
◆ 由縣市歸戶，改為全國歸戶（不同縣市只要合計超過三戶都將被課予囤房稅）

《房屋稅》如何課徵？

• 課徵期間：上一年7月1日-當年6月30日
• 課徵範圍：附著於土地上的各種房屋及可增加該房屋使用價值的建築物
• 課徵方式：修法後按「年」課徵，納稅義務基準日為每年2月末日
• 變更房屋使用情形：修法後開徵40日以前（即3月22日，適逢假日展延至次一工作日)向房屋所在地稽徵機關申報
  [ 稅額減少：當期適用（逾期申報自次期適用）；稅額增加：次期適用 ]
• 繳稅期間：每年5月1日-5月31日

《房屋稅》誰要繳稅？

修法後每年2月末日房屋稅籍資料所記載的「房屋所有人」！

其他情形：

• 以土地設定地上權之使用權房屋：使用權人
• 房屋設有典權人：典權人
• 房屋共同持有：共有人推定一管理人繳納；未設管理人則由共有人各按應有部分繳納
• 房屋為信託財產：受託人
• 未辦建物所有權第一次登記且房屋所有人不明：使用執照或建造執照所載起造人；無建造執照則向現住人或管理人徵收

《房屋稅》如何計稅？

➊【先知道房屋評定現值】

房屋評定現值 = 房屋標準單價 ×（1 - 折舊率×折舊年數）× 地段率 × 面積

• 由地方政府組成不動產評價委員會，按房屋標準單價、地段率及折舊率等3項標準評定「房屋標準價格」。
• 通常使用坪數越大、建造材料越好、屋齡越新、位於繁榮地段的房屋，房屋評定現值越高。
• 房屋所在地之地方稅捐稽徵機關依不動產評價委員會評定的房屋標準價格，核計「房屋評定現值」並通知納稅義務人。如有異議，可於接到房屋現值核定通知之日起30日內，檢附證明文件向該稽徵機關申請重新核計。

➋【再算要繳多少房屋稅？】

應納房屋稅額 = 房屋評定現值 × 房屋稅稅率

《自住住家用房屋要件》

修法後新增戶籍為要件，使房屋稅與地價稅自住要件趨於一致，減少爭議、簡化稅政。

自住住家用房屋根據「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」規範，必須符合以下3要件：
➊房屋無出租或供營業使用
➋所有人或使用權人本人、配偶或直系親屬實際居住使用並於該屋「辦竣戶籍登記」
➌本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內

※資料來源為全國法規資料庫，若有異動以官方公告為準。

＊溫馨提醒＊

因應房屋稅差別稅率2.0新制上路，將於今年5月1日開徵，適用住家用房屋稅率1％或1.2％部分，經宜蘭縣府二度發函仍約有3.2萬戶未設戶籍，期限至3月24日，如逾期將以<非自住家用>稅率課徵，稅額最多差4倍。

納稅義務人自住房屋如尚未辦竣戶籍登記，請於114.03.24前設籍，114年期房屋稅才可享自住稅率唷！

更多房屋稅2.0詳細資訊請點此《財政部網站》 ：https://reurl.cc/Q5vn39